Naves Logisticas, es momento de comprar?

 


Las naves logisticas son fruto de una necesidad creciente en los ultimos años. Sin embargo, con la caida de la demanda por la crisis economica que vivimos, los precios han caido desde 2008 y sólo ahora se empieza a vislumbrar un futuro con más establidad de todos los indicadores economicos españoles. Porque la demanda de naves logisticas ira paralela a la del consumo, pero hay que restar las naves que se han quedado desocupadas.

Algunos inversores se han quedado atrapados en la deuda adquirida en sus inversiones inmobiliarias en naves logísticas y tambien muchas constructoras que tenían propiedades está pasando crisis de financiación por una deuda desbocada y con los bancos y cajas de ahorro que no pueden o quieren refinanciar. Véase el caso de la constructora e inmobiliaria logística Coperfil como un ejemplo de este típo.

Por eso, es quizá un momento de invertir en naves logisticas. Por supuesto, no a cualquier precio. Hay que buscar bajadas en precios y concentrarse en las mejores ubicaciones, en los extraradios de Madrid y Barcelona y no en ciudades más pequeñas y alejadas más de 50 km de estas ciudades. Esta es la tendencia con la crisis. Los precios de alquiler de plataformas logísticas en Madrid y Barcelona no se hunden sino que bajan ligeramente comparado con la fuerte bajada o el hundimiento de precios de alquiler de plataformas logísticas en ciudades secundarias y emplazamientos no tan bien comunicados. En realidad, simplemente es una vuelta a los orígenes donde la demanda se genera en las grandes ciudades y es allí el emplazamiento natural de la demanda de centros logísticos. Al disminuir la demanda total, los operadores tienden a volver a su emplazamiento logístico cerca de Madrid o Barcelona.

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